Ceny z ofert mieszkań na wynajem w największych polski miastach stanęły w miejscu – co nie dziwi, biorąc pod uwagę mały ruch w tym segmencie rynku nieruchomości pod koniec roku. Nieco namieszał jednak szczyt COP24, windując stawki w Katowicach.
![Ceny ofertowe wynajmu mieszkań – grudzień 2018 [Raport Bankier.pl]](https://galeria.bankier.pl/p/7/5/be65a865a2dc29-945-560-362-0-1887-1132.webp)
W relacji miesiąc do miesiąca, stawki reprezentujące oczekiwania finansowe właścicieli mieszkań do odstąpienia rosły o 1-2 proc., co w wielu przypadkach oznaczało kosmetyczne podwyżki w górę – wynika z danych Bankier.pl udostępnionych przez Otodom.pl. Nie zabrakło jednak miast wyłamujących się z tego ślimaczego tempa.
Uwagę zwracają przede wszystkim Katowice, dla których średnia stawka wzrosła o… 33 proc. Jeszcze w październiku wynosiła 2087 zł/m-c, a w danych za listopad figuruje w tym miejscu stawka 2777 zł/m-c. Patrząc na te dane nieco głębiej, tj. analizując strukturę cen w podziale na metraże, widać że to wzrost głównie napędzony podwyżkami cen ofertowych większych mieszkań.
| Średnie ceny wynajmu w wybranych miastach w listopadzie 2018 r. | |||
|---|---|---|---|
| Miasto | Metraż [mkw.] | Średnia cena | Średnia cena dla miasta |
| Bydgoszcz | 0-38 | 1105 | 1832 |
| 38-60 | 1572 | ||
| 60-90 | 2252 | ||
| Gdańsk | 0-38 | 1685 | 2489 |
| 38-60 | 2294 | ||
| 60-90 | 3081 | ||
| Katowice | 0-38 | 1493 | 2777 |
| 38-60 | 2385 | ||
| 60-90 | 3521 | ||
| Kraków | 0-38 | 1671 | 2497 |
| 38-60 | 2110 | ||
| 60-90 | 2942 | ||
| Lublin | 0-38 | 1513 | 2273 |
| 38-60 | 1950 | ||
| 60-90 | 2649 | ||
| Łódź | 0-38 | 1160 | 1991 |
| 38-60 | 1702 | ||
| 60-90 | 2539 | ||
| Poznań | 0-38 | 1359 | 1952 |
| 38-60 | 1850 | ||
| 60-90 | 2448 | ||
| Szczecin | 0-38 | 1390 | 2134 |
| 38-60 | 1806 | ||
| 60-90 | 2416 | ||
| Warszawa | 0-38 | 2094 | 4409 |
| 38-60 | 2836 | ||
| 60-90 | 4408 | ||
| Wrocław | 0-38 | 1696 | 2368 |
| 38-60 | 2124 | ||
| 60-90 | 2853 | ||
| Źródło: Bankier.pl na podstawie danych serwisu Otodom.pl | |||
Choć wzrost był ewidentnie widoczny, to nie należy w nim upatrywać trendu. Wynika przede wszystkim z dopasowywania ofert wynajmujących do odbywającego się w Katowicach szczytu COP24. Konferencja Nardodów Zjednoczonych w sprawie zmian klimatu odbywała się od 2 grudnia do 15 grudnia 2018 roku, co pozwala sądzić, że efekty tego wydarzenia na katowickim rynku nieruchomości zobaczymy także w danych za grudzień. Do dziś w serwisie Otodom.pl wiszą oferty najmu apartamentów z COP24 w nazwie i oczywiście wyolbrzymioną ceną. Stawki wynosiły nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych.
Większy wzrost, który wydaje się bardziej naturalny, pojawił się jeszcze w Łodzi i wyniósł 10 proc. w relacji miesiąc do miesiąca. Średnia stawka za najem lokalu mieszkalnego w Łodzi wyniosła na podstawie oczekiwań właścicieli 1991 zł/m-c.
Mateusz Gawin
