Osoby, które liczyły na drastyczne zmiany na rynku mieszkań, po raz kolejny mogą czuć się zawiedzione. Zadowoleni będą jedynie ci, którzy chcą zakupić pierwsze, niewielkie mieszkanie.
Małe mieszkania, w porównaniu z poprzednim rokiem, najbardziej staniały w Katowicach (o 15 proc.), Gdańsku (o 9 proc.), oraz w Łodzi, Warszawie i Wrocławiu (o 4 proc.).
Nowe mieszkania powoli, ale konsekwentnie tanieją
Średnie ceny nowych mieszkań spadły nieznacznie (ok. 1 proc.) w Gdańsku, Katowicach i Krakowie. Z kolei w Poznaniu średnia cena za mkw. mieszkania od dewelopera wzrosła o prawie 100 zł. W pozostałych z analizowanych miast nie widać żadnego wyraźnego trendu w cenach.Patrząc na zmiany rok do roku, widać iż są to konsekwentne spadki cen 1 metra kwadratowego.
Porównując kwiecień 2014 z analogicznym okresem w roku ubiegłym, największe zmiany cen (-15 proc. dla małych mieszkań, -8 proc dla średnich i -11 proc. dla dużych) widoczne są w Katowicach. W gronie wszystkich analizowanych miast ceny spadły średnio o 6 proc., a najbardziej w przypadku mieszkań z niewielkim metrażem. To właśnie w kategorii mieszkań do 38 mkw. zauważyć można spadki w każdym z miast, które zostały uwzględnione w raporcie (z wyjątkiem Krakowa).
Średnie ceny ofertowe mieszkań na rynku pierwotnym i wtórnym w kwietniu 2014 [zł/mkw.]
| Miasto | Powierzchnia | Rynek pierwotny | Rynek wtórny | ||||
| Kwiecień 2013 | Kwiecień 2014 | Zmiana procentowa rdr | Kwiecień 2013 | Kwiecień 2014 | Zmiana procentowa rdr | ||
| Gdańsk | 0-38 m2 | 5 963 | 5 431 | -9% | 6 297 | 6 438 | 2% |
| 38-60 m2 | 5 841 | 5 760 | -1% | 5 939 | 5 894 | -1% | |
| 60-90 m2 | 5 839 | 6 390 | 9% | 5 660 | 5 667 | 0% | |
| Katowice | 0-38 m2 | 5 258 | 4 448 | -15% | 3 981 | 4 044 | 2% |
| 38-60 m2 | 5 266 | 4 864 | -8% | 3 793 | 3 772 | -1% | |
| 60-90 m2 | 5 416 | 4 817 | -11% | 4 108 | 4 138 | 1% | |
| Kraków | 0-38 m2 | 6 955 | 7 003 | 1% | 6 881 | 6 962 | 1% |
| 38-60 m2 | 6 500 | 6 651 | 2% | 6 595 | 6 722 | 2% | |
| 60-90 m2 | 6 525 | 6 469 | -1% | 6 677 | 6 725 | 1% | |
| Łódź | 0-38 m2 | 4 816 | 4 643 | -4% | 3 629 | 3 543 | -2% |
| 38-60 m2 | 5 008 | 4 856 | -3% | 3 799 | 3 755 | -1% | |
| 60-90 m2 | 5 037 | 4 984 | -1% | 4 113 | 4 052 | -1% | |
| Poznań | 0-38 m2 | 6 407 | 6 446 | 1% | 5 875 | 5 995 | 2% |
| 38-60 m2 | 6 161 | 6 098 | -1% | 5 616 | 5 728 | 2% | |
| 60-90 m2 | 6 032 | 5 730 | -5% | 5 203 | 5 375 | 3% | |
| Warszawa | 0-38 m2 | 7 765 | 7 469 | -4% | 8 603 | 8 768 | 2% |
| 38-60 m2 | 7 370 | 7 337 | 0% | 8 077 | 8 108 | 0% | |
| 60-90 m2 | 7 552 | 7 623 | 1% | 8 210 | 8 180 | 0% | |
| Wrocław | 0-38 m2 | 6 727 | 6 464 | -4% | 6 614 | 6 593 | 0% |
| 38-60 m2 | 6 117 | 5 969 | -2% | 5 967 | 5 928 | -1% | |
| 60-90 m2 | 5 960 | 6 076 | 2% | 5 621 | 5 519 | -2% | |
Źródło: dane otoDom.pl dla Bankier.pl
Rynek wtórny – największy zastój w Warszawie
Dynamika cen ofertowych za 1 mkw. na rynku wtórnym znowu jest niewielka. Największa różnica w ujęciu rok do roku wystąpiła w przypadku mieszkań o powierzchni 60-90 mkw. w Poznaniu – cena za mkw. wzrosła o 175 zł. Znikome zmiany (30-60 zł/mkw.) miały miejsce stolicy.
Są miasta, jak Warszawa czy Gdańsk, gdzie mieszkania na rynku wtórnym są droższe niż na rynku pierwotnym. Różnica między tymi cenami jest niewielka we Wrocławiu więc możliwe, że za parę miesięcy i w stolicy Dolnego Śląska będzie miała miejsce taka sama sytuacja.
Mateusz Gawin
